Столица эвакуированных: В ожидании обострения на Востоке цены на жилье во Львове выросли на треть

Рынок недвижимости Львова всегда был активным. В первую очередь хорошо работал имидж туристического города, удачно слепленный властью. Аренда квартир в столице Галичины всегда была высокой, особенно если речь идет о центральных или приближенных к центру районах. Но сейчас из исключительно туристической Мекки город понемногу начинает превращаться в один из наиболее безопасных в Украине, по крайней мере, информационно. На фоне военной угрозы со стороны России, во Львов уже переехали диппредставительства крупных государств. И это стало некой точкой отсчета и ориентиром, куда же бежать от полномасштабного наступления. О том, что же происходит на рынке недвижимости во Львове, узнавал Depo.Львов.

Львов – город-форпост

Пока что дипломаты, переехавшие из столицы во Львов, приживаться здесь не спешат. Ожидают развития событий, говорят риелторы. Они отмечают, что повышенный спрос на жилье от нерезидентов Украины пока не виден. И, побывав на парковке одной из самых престижных гостиниц города, понимаешь, почему все места вокруг заставлены автомобилями с дипломатическими номерами. Понятно, что живут дипломаты пока в гостиницах. Однако, очевидно, уже подыскивают жилье в городе на срок в два-три месяца.

В центре Львова увеличилось количество автомобилей с дипломатическими номерами. Фото: Depo.Львов

"Многие иностранцы приехали во Львов не сами, а с семьями, – рассказала Depo. Львов риелтор Марьяна. – Однако ищут они жилье не надолго. Интересуются центральными районами с хорошей инфраструктурой и хорошими учебными заведениями. Собственно, обучение детей в международных школах становится приоритетом, поэтому жилье подыскивают в районах престижных гимназий и лицеев: например, был спрос на квартиру в начале улицы Шота Руставели из-за расположенного рядом учебного заведения".

Переезд детально планируют

Присматриваются к Львову и целые семьи с востока государства. И если в 2014 году Львов для многих был таким себе временным вариантом переждать войну – хотя и тогда многие из регионов, Донбасса и Крыма, которых война или оккупация зацепили по-настоящему, перебрались в столицу Галичины в поном составе – то в 2022-м переезд в город всерьез и надолго, не рассчитывая на возвращение, планируют люди из других городов, перевозя и бизнес, и семьи.

Конечно, делают это те, кто имеет такую возможность. Поэтому и спрос на недвижимость во Львове несколько изменился: если раньше для аренды искали наиболее бюджетные квартиры, то сейчас вырос спрос на жилье комфорт- и бизнес-классов ценой от 1 тысячи долларов в месяц. Впрочем, таких квартир в городе не так много, поэтому сейчас именно они дефицитны.

Сейчас вырос спрос на жилье комфорт и бизнес-классов. Фото: lviv-online.com

По словам риелтора, за последние полгода цены на аренду жилья во Львове выросли ориентировочно на 30%. Интересует людей все – от аренды до покупки. Однако заключают соглашения пока единицы.

"Не напали сегодня — нападут завтра. Именно такую истину понимают все те, кто живет и ведет собственное дело в Харькове, Днепре или Херсоне. Но решение о глобальном переезде сейчас принимают те, кто имеет хорошую "финансовую подушку", — продолжает Марьяна – Львов пока лидирует среди городов, куда готовы переехать жители восточных областей нашей страны. На днях я завершила поиски жилья для семейной пары из Днепра. Муж приехал в наш город раньше и приценивался к аренде помещения под бизнес. Через некоторое время к нему приехала жена, и они уже просмотрели варианты жилья для своей семьи".

По словам риелтора, подобная активность на рынке недвижимости во Львове уже наблюдалась в 2014 году. Тогда богатые дончане и луганчане скупали целые дома. Так и живут там своей "коммуной" и ныне.

"Донецкие" районы во Львове

"Если вы знаете, то на улице Черновола, позади супермаркета "Арсен", было два дома. Спроса на эти квартиры не было, поскольку застройщик поставил цену выше рыночной, поэтому проживало там очень мало людей. Так вот, с началом агрессии эти два дома фактически полностью заселили богатые переселенцы с Востока, при том что покупали по несколько квартир сразу: для себя и в аренду, так и живут там теперь "донецкие львовяне", — говорит риелтор.

Также, по словам специалистов по недвижимости, владельцы квартир во Львове очень четко улавливают конъюнктуру рынка. И быстро повышают цену. Но, даже несмотря на подорожание, квартиры разбирают. Особенно интересуют людей новостройки.

Цены на квартиры с одной спальней в новом доме во Львове стартуют от 500 долларов за квадратный метр. Если учитывать близость к центру, то расчет стартует от 600 долларов за квадратный метр. Следует заметить, что цены в разных районах Львова фактически сравнялись. Цена может отличаться всего на несколько десятков долларов.

В приоритете – большие спальные районы

"Сейчас вырос спрос и на квартиры в больших спальных районах с добротным ремонтом, — говорит Марьяна. — Эдакая система жизни "города в городе": когда тебе не нужно ехать в центр или другой район для самых необходимых нужд. Сыхов, как самый большой микрорайон Львова, сейчас занимает второе место по спросу на жилье. Интересно, что там цены на аренду новостроек фактически не отличаются от тех, которые в центре".

А еще спрос на спальные районы специалисты по недвижимости связывают с коронавирусным кризисом. Ведь многие компании перевели своих работников на удаленную работу, а это значит, что ездить в офис потребность отпала, а значит и жить можно дальше от центральной части города.

Сыхов, как крупнейший микрорайон Львова, занимает второе место по спросу на жилье. Фото: lviv.com

Но в центре Львова жилье также пользуется спросом. Однако сегмент арендаторов несколько иной – там арендуют квартиры студенты и молодые специалисты. Сейчас многие молодые люди ведут здоровый образ жизни, не имеют машин, а значит близость к центру здесь играет важную роль. Однако если говорить о цене, то стартует она от 400 долларов в месяц за квартиру площадью в 40 квадратных метров, где есть отдельная спальня и гостиная с кухней. Если ремонта в квартире нет, цена может начинаться от 300 долларов. За такие деньги обычно предлагают не очень добротные дома с деревянным перекрытием и скрипучей лестницей. И что главное – с не всегда приветливыми соседями.

Трускавец – город посуточной аренды

Курортные города Львовщины – тоже в приоритете. В частности, уже сейчас найти квартиру в Трускавце или Моршине на целый месяц почти нереально. Там жилье в основном сдают посуточно. Цена за одну ночь – в среднем 400 грн. И владельцы помещений не готовы сдавать в аренду квартиру на длительный срок, ведь спрос может резко пойти вверх, поэтому цены будут расти. Другая ситуация в менее курортном Стрые. Там реально будет арендовать жилье от 2500 грн. в месяц. Пока таких жилищ имеется достаточно, поэтому переждать наступление России вполне реально и за небольшие деньги.